地方城市陆续启动土地市场 溢价率仍维持低位区间

2月19日，浙江湖州出让2宗商住地，最终两宗地块均底价出让，成交总价12.86亿元。春节过后，地方城市陆续启动土地市场，不过土地溢价率仍然维持低位区间。

根据中国指数研究院春节后首周的土地成交数据，全国土地市场整体供应量增加近九成，多以二三线城市为主，一线城市当中仅上海有住宅地块入市。二线城市整体供应较春节前增加八成，成交方面量跌价涨，出让金总额减少近三成。

值得一提的是，2019年以来，土地市场成交量开始出现周期性回落。一线城市在经历2018年年末大规模供地后收紧了土地供应量，导致1月成交量同比下滑，但北京、上海等城市优质土地的供应带动地价大幅上升，溢价率也触底回升；二线城市1月土地成交量同比上升21%；三四线城市量价和去年相比均没有太大改变。

“就2019年开年以来的土地市场来看，1月土地市场表现稳中向好，溢价率也在热点城市优质地块供应增多的影响下出现了回升趋势，而重点城市的流拍情况也有所改善，流拍幅数及流拍率均显著下滑，给2019年的土地市场开了个好头”。克而瑞地产研究员马千里分析认为，而接下来，由于大部分城市仍未发布2019年供地计划，再加之春节假期的影响，2月土地市场成交规模预计还将持续回落。