二手房房龄多少合适 买二手房房龄重要吗？

现如今，购买二手房的人越来越多，而房龄毫无疑问是人们选择二手房最为重要的考虑因素之一。那么，二手房的房龄多少才是最合适的呢？现在买二手房房龄真的很重要吗？下面小编为大家一一解答。

二手房房龄多少合适？

购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

买二手房房龄重要吗？

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

了解了这三点的区别后，我们再来重点说说房龄。相比于新房，二手房的房龄更会成为购房者关心的一大因素。因为二手房的房龄不仅会影响到我们居住的时间，也会影响到贷款的额度以及期限。所以一般来说，超过20年房龄的二手房千万不能买！目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

二手房房龄越高，不仅会影响房子本身的硬件设施，同时也会导致该房子资产贬值变得越来越严重，对于购房者来说，以后考虑换新房就会比较难出手了。由此可见，二手房的房龄还是相当重要的，应当引起购房者的足够重视。