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上海楼市上周成交再反弹 青浦交易排名全市第三

上海楼市上周成交进一步反弹,据上海中原地产最新公布的数据:上周(6月29日-7月5日)上海新建商品住宅成交面积22.9万平方米,环比增长7%。

房地产市场

区域表现方面,基于前期投入积极,上周远郊区域继续稳定发挥。尤其是金山区上周排名全市第一,成交3.7万平方米;原南汇成交2.4万平方米,环比减少14.3%,排名下滑到全市第二。不过从交易绝对量来看,还维持得不错;青浦排名全市第三,成交面积为2.2万平方米;以改善需求为代表的浦东经过调整后,上周成交增加到2.1万平方米,环比增长10.5%,排名上升到第四。

从成交格局来看,以中高端项目为主,前十榜单中仅有一个均价低于3万元/平方米的刚需盘。此外,经过调整,豪宅项目成交势头略有恢复,上周前十榜单中有3个高价房产品,其中2个为10万+项目。两个项目分别为“翠湖天地五期”签约11套,签约均价为14.6万元/平方米;另一个项目是“瑞虹新城天悦郡庭”,签约25套,均价为11.3万元/平方米。

供应方面,经过持续推盘后上周出现明显回落,新入市项目仅3个,供应面积只有4.8万平方米,环比减少76.5%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上周正好跨6月、7月和两月,尤其是6月时间特殊,房企要冲半年业绩,因此签约量比较大。6月29日和30日两天签约超过12万平方米,占上周成交一半以上,所以上周成交呈冲高格局。不过这种冲高力度已经不及前期,加上供应又出现大幅跳水,且现在也已经进入7月传统淡季,近期天气也不太好,给看房带来麻烦,7月份或将迎来间歇的休整期。

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