买房贷款利息怎么算一般是多少

【导语】众所周知，现在中国房价可算是越来越厉害了，很多人即使买得起房子，也对那高昂的利息有点接受不了，很多人对利息方面不了解，那么买房贷款利息怎么算的？一般是多少？

买房贷款利息

个人住房贷款按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人相关商品房贷款按中国人民银行规定的期限利率执行。

等额本息的还款，等额本息的还款，是指在相关贷款期限内，贷款本息每月以相偿还，直至贷款结清。购房者每月要偿还的总数相等，但利息和本金的比例每次都会发生变化。

等额本金还款，等额本金还款方式是指每月等额本金还款，贷款利息随本金减少逐月减少，直至贷款结清。购房者每月更换的金额不同，随着每月本金的减少而减少，随着还款次数的增加，利息由多逐渐减少。

以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％第一个月还款为2078.33元，每月递减，下个月还清时还款838.52元。总利息为150022.5元，还款总额为350022元.5元。

贷款买房利息是多少

目前，商业贷款基准利率为5年以上的商业贷款利率是4.90％，受限购限贷政策影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

据了解，全国首套房平均利率为5.38％，二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

买房首付一般是多少

购房首付一般为总房款的30%，根据当事人签订的购房合同中的约定支付。合同中可以约定民事行为的标的、数量和价格，一方违约需要承担违约责任。中国法律对购房首付没有强制性规定，一般由当事人自行约定。

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，但是还有一个贷款问题。比如上面提到的房价100万的房子，如果用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩下的房款就要首付，也就是100万-45万=55万，也就是首付55万。

如果你使用商业贷款，你还需要检查你的家庭收入和还款能力，看看你能借多少钱。如果总房价减去贷款金额，剩下的都要首付。

总结：从以上内容可以看得出来，中国房贷利息是比较厉害的，但是需要贷款的朋友，一定要掌控好自己的财产，不要让自己发生供不起的情况了。

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