用公积金贷款买房有什么好处条件有哪些

【导语】现在很多家庭会选择公积金贷款买房。公积金作为一种稳定的收入，贷款买房是非常可行的。但是有些朋友对公积金贷款买房的相关内容了解不多，所以经常会遇到一些问题，那么用公积金贷款买房有什么好处？

公积金贷款

缴纳住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，而且好处还有很多种，详情下面一起来看看吧。

用公积金贷款买房有什么好处

1、购房时可享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点左右；

2、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；

3、住房公积金贷款还款方便，可选择每月自动还款，无需往返；

4、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额、还款次数、无违约金。

住房公积金贷款买房条件有哪些

1、借款人同意将与开发商签订的《住房销售合同》项下的财产抵押给贷款人，并赋予贷款人优先抵押权和赔偿权作为偿还本息的保证；

2、城镇职工个人及其所在单位必须连续缴纳住房公积金一年以上；

3、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；

4、具有城市常住户口或有效居留身份；职业收入稳定，能够偿还贷款本息；购房合同或相关证明文件；

5、其借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

住房公积金买房要注意什么

1、公积金不能直接用作购房首付：很多人认为公积金可以作为购房首付，但事实并非如此。一般来说，公积金是先用后提取的，也就是说，如果你想用公积金贷款买房，你必须先预付首付，然后将身份证、户口簿等证明材料带到当地住房公积金管理核心提取公积金余额；

2、公积金的提取总额不能超过房款总额：有些人缴纳的住房公积金金额相对较大，账户中可能有50万元，但他的购房总额为30万元；

他认为他可以提出所有的公积金余额，支付房价后可以剩下20万元，但事实并非如此。住房公积金提取总额不得超过房价总额。即使你的公积金账户有50万元，只要你购买的房子总结不到50万元，你也不能全额提取；

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房：如果你申请过公积金贷款，公积金核心系统会有相应的记录。只要你的贷款还没有还清，你或你的配偶就不能再申请公积金贷款。但是，如果您已经结清了以前的贷款，您可以再次申请公积金贷款购房，不受第二套房政策的限制。

温馨提醒：住房公积金贷款利息相对来说是便宜很多的，但是住房公积金使用是有限制的，所以除了买房之外，其他的千万不要盲目去使用哦。

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