房贷收紧对房价有什么影响 来看看具体分析

对于贷款买房的朋友来说，关于房贷政策的一举一动都牵动着他们的心，近期，央妈又有新动作，房贷即将收紧，那么房贷收紧对房价有什么影响呢？下面我们来具体了解一下。

最近，央妈又采取了一项重大举措，房贷要收紧了，为各大银行设置了两道红线，分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。第一条红线是指开发商任何银行的房地产开发贷款不能超过总额的15%~40%。第二条红线是针对个人的。任何银行发放的住房抵押贷款不能超过总额的10%~32.5%。这听起来很吓人，但实际上，这对个人买家影响不大，无非是换银行的问题。我们为什么要设定房地产贷款上限，主要有两个考虑因素。

第一，如果房地产贷款额度没有上限，银行的钱可以自由流入楼市，会有两个影响。一是加大了房地产泡沫，房价更高。二是抽调了原本应该用来发展实体经济的钱，企业难，打工人更难。

其次，如果房地产贷款额度没有上限，地方银行房贷规模过大的风险会变大，地方银行抗风险能力差。一旦楼市不好，房企自然不会给钱给当地银行，收不到钱就会变成坏账，引发连锁危机。

但我们更关心的是，它会对未来的房价产生什么影响？答案是影响不大。数据显示，除了部分银行的房地产贷款额度超出了这条红线的范围外，大部分银行的房贷占比都处于较低水平，额度也没有明显收紧，所以对房价的影响自然不大。