基准利率降了房贷会降吗 主要情况有两种

贷款买房是现在比较常见的一种买房方式，并且对于一个购房者而言，在满足贷款条件的情况下，一般都是会选择房贷利率更低的贷款银行进行申请。那么，下面来了解一下基准利率降了房贷会降吗？

房贷利率会不会下降受央行基准利率影响，主要有两个方面：一是对已经正常还贷的老客户来说，不会降。原因有两个方面：一是贷款合同约定为固定利率，且没有转换成LPR浮动利率，则继续按合同约定执行，即使转换成了LPR浮动利率，也只会随LPR市场报价下降，不会因基准利率降了而下降；二是从两者关系来看，基准利率降了，房贷利率不变，银行赚了，对风险评估过高；基准利率涨了，房贷利率不变，银行亏了，对风险评估偏低，出现失误，不管怎样，至贷款合同结束前，都只能自行承担，不会改变。

二是对还未签订房贷合同的新客户来说，可能会降。因为基准利率降了，说明社会资金还比较宽松，银行想要增加贷款业务，就会考虑通过降低利率来刺激房贷需求，加上LPR贷款市场报价利率的推行，市场性质更加明显，所以可能会降。