房贷利率下调需要先还款么 可以从这几个角度考虑

从今年开始，受五年之苦LPR影响，LPR已经下调35个基点，抵押贷款利率也已经下调。抵押贷款利率下调后，是否提前还款的话题引起了公众的关注和热烈讨论。许多人分享了提前还款的经验，这相当于节省了数十万，那么房贷利率下调需要先还款么？

房贷利率下调是否要提前还款需要根据借款人的实际情况进行确定，借款人可以从以下几个角度进行考虑：

1、剩余未还贷款本金。提前还贷的时间很重要，已还款期限越长，已经偿还的贷款利息越多，剩余未还的基本都是贷款的本金，而提前还贷的目的是为了减少房贷的利息成本，那么利息已经还得差不多了，再进行提前还款也没有什么意义了。

通常情况下，等额本金这种还款方式一开始还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点，而等额本息这种还款方式开始的时候还的利息多、本金少，如果等额本息还款已经还了一半，其实可以不考虑提前还款。

2、有更好的投资回报方式。如果投资者有更好的投资选择以及良好的投资理财能力，能够使得投资回报率要高于贷款利率的话，可以先将这笔资金用于投资理财。比如房贷利率为4.2%，而投资者回报率能够达到5%以上，那么就无需提前还款。不过需要注意的是，如果将这笔资金用于投资理财，那么意味着借款人需要承担一定的风险。

总之，如果投资回报率高于贷款利率，就可以考虑将资金更多用于投资，如果明显低于的话，则在为家庭或个人留足生活、养老等资金基础上考虑部分或者全部结清贷款。