限购下的环京楼市：固安新盘价格接近3万元/平方米

【限购下的环京楼市】尽管环京楼市集体开启了限购模式，但是包括固安、涿州等地在内，部分环京区域的房地产市场，尤其是南部地区，并未出现明显的降温。其中，固安某些楼盘的售价已接近3万元/平方米；涿州的房价也已经达到2万元/平方米。

3月份以来，北京及环京区县纷纷加强了对楼市的调控，尤其是北京，自3月17日启动新一轮楼市调控政策后，到4月3日将国有土地上的平房纳入限购，18天的时间里，北京连续出台了10项措施为房地产市场降温。

而在北京升级调控前，环京区域的涿州、涞水已经在3月初出台了限购措施，3月下旬廊坊、保定数个区县也宣布跟进，再加上此前便宣布限购的崇礼等地，至此北京及周边区域已经集体开启了限购模式。

不过，值得注意的是，包括固安、涿州等地在内，部分环京区域的房地产市场，尤其是南部地区，并未出现明显的降温，即便是非周末时间，当地的售楼大厅内仍是人头攒动，其中固安某些楼盘的售价已接近3万元/平方米，大有超过燕郊成为环京楼市的第一热点区域。另外涿州的房价也已经达到2万元/平方米。

“固安房价的上涨主要有三方面原因，一是受益于首都第二机场的建设，固安被划入了空港经济区，距离新机场的车程20分钟；二是北京严格的调控措施，导致部分资金外溢，流向了周边区域；第三点则是雄安新区的设立，由于固安恰好处于北京和雄安新区之间，因此也影响到了固安的房地产市场”。有业内人士指出。

对于固安等地近期的房价，有房企负责人表示，“快3万元/平方米的房价，应该是近期的高点了，继续上涨的可能性不大，尤其是在北京房价很可能进入下调周期的这段时间里，毕竟与其毗邻的大兴天宫院区域，新房价格也不过5万元/平方米。对比燕郊和通州的均价，大概也就是这个比值”。

新盘价格接近3万元/平方米

4月上旬，《证券日报》记者来到固安某龙头开发商的售楼处，销售人员告诉记者，“我们这边4月份开盘的是洋房项目，都是精装修，现在可以排号，价格应该在2.7万元/平方米—2.8万元/平方米之间”。

而据记者了解，该项目去年年初销售的洋房，价格仅在1万元/平方米上下。这也意味着，仅1年多的时间，当地的房价便翻了接近2倍。

同时，记者在现场看到，虽然并非周末，但售楼大厅内的二十多张桌子前，坐满了前来咨询和购房的人群，销售人员表示，即将开盘的洋房大概有200多套，主推84平方米的二居和133拼房米的三居，目前排号的客户大概有400多人。

记者和其中一位客户交谈中得知，其是前一天晚上从深圳飞过来的，当天一早便直接和朋友过来定了2套133平方米的三居，“主要是为了投资，毕竟工作不在这里”。

该项目的工作人员也告诉记者，大部分前来买房的都是北京的客户，本地人极少，而近期非北京地区的客户也开始逐渐增多。

有市场人士还指出，“如果排号的人超过房源数量的一倍，一般最终的销售价格会比排号的价格高一些，楼王中的抢手楼层，单价最终很可能会接近3万元/平方米”。

此外，该项目的高层住宅预计5月份开盘，“肯定会比洋房便宜一些，毛坯的话价格不会超过2.5万元/平方米，现在只能登记意向客户，还不能排号。”上述销售人员表示，“目前我们基本上是一个季度调价10%”。

相比于上述位于固安北边更接近机场的楼盘，固安南部的新盘价格则相对便宜一些。在一家固安当地开发商的售楼处，记者发现，该项目售楼处的桌子旁，同样没有一张空闲的座位，每张桌子前都是一个销售人员对应一组客户。该项目的工作中人员告诉记者，他们的项目一期和二期已经销售完了，现在在售的是三期的5栋楼，“我们这边不用排号，想买的话今天就可以签合同，均价是2.4万元/平方米，相比北边的楼盘，我们这里周边区县和本地人买的比较多”。

记者在现场也看到，相比距离大兴区仅一河之隔的固安北部区域，南部地区在楼盘质量和城市发展上，都稍逊于北部，而这也直接体现在了当地的房价上面。