雷军26亿元拿地 小米要分房还是建办公楼？（2）

房企“钱紧”小米科技“救国”

北京昌平区沙河镇地块距离目前小米公司北京总部所在地清河，直线距离大约在9公里。

按照昌平区政府意见，竞买该宗地块的项目须符合北京市昌平区的产业发展方向，竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年，期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

“自持”、“符合产业要求”，且只有一家联合体参与竞拍，从某种程度上看，该宗地块应该属于一次“定向”出让。

最终，该宗建面为137272平方米的地块被“华润+小米”联合体以26.57亿的底价收入，有意思的是，在此次土地拍卖前日，地产壹线询问小米内部相关人员小米是否联合华润参与北京土拍，对方予以否认。

此次出让昌平地块的土地性质为F2公建混合住宅，住宅面积为41181.6平方米。其中住宅地块执行“7090”政策，所建的商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。另外，出让规则规定，商品住房取得不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售。

对于这块地未来具体用途是什么，仔细翻看交易文件可以发现政府为竞拍企业留有“余地”，文件规定，本次出让宗地地上建筑规模中的41181.6平方米暂按居住用途标准收取政府土地出让收益，剩余地上建筑规模暂按商业、办公用途统一标准收取政府土地出让收益。

以13.72万平方米建面计算，该宗地块楼面价位19356元/平方米。目前该地块向北方向有新房项目包括，中海丽春湖墅和泰禾丽春湖院子，均价在5万左右。

在北京出台限制商办类产品政策之前，F1/2地块通常大受房企青睐，但在“326新政”之后，这类包括公建的地块成为房企的烫手山芋，尤其是一些位置偏远的商办类地块，成为房企“尾大不掉”的库存。

也许此次“房企+科技公司”的模式能为之后同类型土地的出让提供一种解决范本。值得一提的是，小米北京总部有部分空间位于华润商业五彩城中。