雷军26亿元拿地 小米要分房还是建办公楼？（3）

从万科到华润小米要分房还是建办公楼？

据悉，目前小米在北京并未有员工分房福利，只提供政府公租房。其实小米一直也在想办法解决北京员工的住房问题。早在去年三月份，小米曾与万科计划共同开发海淀永丰一自持地块。

上述“内部房”由原定计划是由万科和小米公司共同持有产权，万科称其为“中国头个企业共享精英社区”，档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购买者无法获得产权和房本，不能落北京户口，也不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。全体员工均可认购。

有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。但较后由于种种原因，该方案最终并未获批。这块自持地块也就是此前因“天价房租”被炒得沸沸扬扬的万科翡翠书院。

与万科的合作“流产”之后，今年8月，雷军也曾公开喊话“员工分房”，不过不是在北京，而是在武汉，他表示公司将按照到武汉的落地人数分房子。具体是北京一个编制，如果愿意去武汉就给三倍，在北京招100人则在武汉招300人。较后他补充到，加大对武汉的投入，是因为他觉得北京无论怎么干办公条件、生活条件还是有限。

结合小米过往的动作，有业内人士预计此次在昌平的地块将有华润小股操盘住宅部分，而小米消化大部分公建面积用于解决员工住宿问题。

另一种声音是，小米将在公建部分修建办公楼，毕竟同为科技公司的京东此前在北京亦庄有过类似动作。今年6月，北京经济技术开发区路东区E16街区一宗商业地块迎来拍卖，最终，京东以18.3亿元底价摘得，当时京东拿地的目标就是要盖新办公楼。

不过，有业内人士指出，小米目前在北京已经有一处在海淀上地在建的小米科技园，总共8栋楼21万平米，未来将成为小米在北京未来的总部。而这一总部和此次小米、华润拍下的地块距离在十公里左右，因此小米在此处修建办公楼的概率较低。