深圳落实房住不炒 新政对深圳楼市带来怎样影响？

对于中国的房价，广大小伙伴都很有共鸣，房价居高不下令很多人都买不起房，而且受到一些炒房团哄抬房价的影响更是雪上加霜，日前，深圳相关部门负责人表示将落实房住不炒的政策，那么政策具体有哪些细节呢？

房住不炒是今年两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，我们很多人都为买房犯愁，而房地产却炒的不亦乐乎。2016年以来房价一直处于居高不临下的状态，今年房地产遭到大量的调控，房子是用来住的不是用来炒的，楼市去库存。目前，三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

昨日上午9时，深圳市房地产研究中心主任王锋接受记者采访，对新政进行了解读。“这次的政策相当于深圳出台了新的‘深四条’，应该说对于当前的房产市场形势，是非常必要的。

我们也看到了中央提出的，要解决房产问题、要遏制房价的上涨。可以说深圳出台的政策与中央的总基调是一致的。而这次出台的政策，其实简单来说就是4个方面：对企业进行限购、对商业公寓进行限售、对个人实行限售，还有就是抑制离婚炒房。”王锋说。

他指出，近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。当然这里的原因也是多方面的：一方面是个人通过注册公司，绕开政府原有的政策。

另一个方面是企业购买住房安置员工，但无可置疑地也参与到了房地产市场的一些炒作中，实际上对刚需也是种挤压的现象。暂停企业购买住宅，是非常必要的。

“新政中变化较大的是关于商务公寓的。根据我们中心的调研，商务公寓这几年在市场中是比较火爆，从侧面证实这个市场中确实存在着一些投机炒作的现象。据调查发现，最近5年，成交的商务公寓再转手也就是二次转让的比例，占到了最近5年商务公寓成交量的70%，这个数据证明炒作还是比较严重的。

商务公寓的炒作实际上是在住房供给比较紧张的情况下，一些企业借助了我们工改公的政策，通过一些配套商务公寓的建设，实际上是变相地搞房地产。这对深圳的产业转型升级，保证产业空间也是非常不利的。”王锋对记者说。

他指出，深圳市在这种情况下，借鉴了北京、上海的经验，出台了商务公寓限售的政策。这个政策的力度比较大。以后所有的新供应用地，不管是单独建商务公寓还是配套建商务公寓，都是一律只租不售且不得改变用途。

另外，对于新购买商务公寓的企业和个人，实行5年的限售。这个政策出台以后，他分析，对目前利用商务公寓进行炒作、挤压产业发展空间的现象会大大减少。另外，规定商务公寓只租不售、对新购买的商务公寓提出5年的限售，也有利于发展租赁市场。因为商务公寓本来的用途，就是作为基本的配套居住，作为商业运营、企业发展做基准的配套运营，不应该作为炒作的工具。