乐伽倒闭了合同还有效吗 乐伽公寓事件进展及律师解答

昨日，长租公寓传来雷声。在南京、苏州、杭州等8个城市有布局的乐伽公寓正式确认倒闭。没想到，此事件经过发酵后竟是如此结局。现在，乐伽公寓房东及租客们最关心的是如何维权。

2019年7月以来，乐伽公寓就曝出经营异常等负面消息。8月7日晚间，乐伽公寓官微的一则公告证实了传闻的真实性。公告称，近期因公司经营不善，无力履行合同，已尽最大努力通过多种途径积极自救，但均未见效。目前，乐伽公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

公告指出，凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可，无须再通知我司，原房屋租赁合同即时终止作废，不再履行；房东、房客保留依法依约追究我司违约、赔偿损失等法律责任的权利。房东、房客无法达成和解的，可依法通过法律途径解决，追究我司应承担的法律责任，我司尊重并执行一切决定。

就在上述公告发出不久，南京市住房保障和房产局也在官网发布一则《通告》，称经过调查，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。从8月8日起至8月23日期间，南京房产局将组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，对乐伽南京地区客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

《通告》表示：市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作，并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

资料显示，乐伽公寓创建于2016年5月，已进军南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等城市，为超过40万的客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。7月21日，乐伽公寓发布公告称，“此次事件导火索是合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已报相关公安机关立案调查。为公司健康长期的发展，公司于7月计划战略性停止合肥分公司市场扩张，清退部分违规员工和不正常房屋。”

乐伽倒闭后，有律师认为，受损失的房东及租客可依法依约向乐伽主张违约损害赔偿责任。而房东能否因乐伽未将所收取租客的租金交付给自己就要求租户退房要看所签署合同条款。

乐伽倒闭是长租公寓行业的其中一颗雷。据统计，去年1月以来，总计有接近20家长租公寓出现资金断裂问题，遭殃的是那些租客及房东。乐伽之后，下一个会是谁？在此，小编建议乐伽的租客和房东们要理性维权。