签购房合同需要注意什么 这几个事项要注意

有经验人告知对于购房是有很大学问的，一不小心就很容易被房产商误导走，尤其是在签购房合同的时候需要特别注意，那么签购房合同是需要注意什么呢？下面让小编跟大家说说有哪些事项是需要注意的。

1、实地看房，仔细确认房屋坐落。现在买房多是预售，也就是说，你只能看到沙盘模型、图纸等，这种情况就存在交房时和你想象中的坐落存在差距的风险。所以，看房时还是仔细确认房屋坐落。合同上有图纸，如果对坐落十分在乎，一定要核对图纸。

2、审查开发项目的有效证书。每个商品房项目在开始出售的时候，都必须有《商品房预售许可证》，如果没有这个证，那坚决不要买这个盘的房子。没有《商品房预售许可证》，合同有可能被认定无效。如果这些你都没有审查清楚，最终损失的是你自己。

3、公摊面积要算好。建设部格式合同是否只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。现在有些开房商在公摊面积方面占业主便宜，所以业主也要小心。

4、要求开发商提供保证责任。出售人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出售人应向买售人承担已付房款双倍的返还责任。

以上几点在签购房合同时时需要注意的，尤其是关于五证方面，购房者一定要清楚五证是否齐全，有些房产商为了出售房屋会提供一些假的信息来欺骗购房者，如果购房者不注意最终可能会导致迟迟不出房产证，得不到保障。