房价2021年能下跌多少 专家预测走势如何？

时间进入到2021年，大家最关注的话题莫过于楼市了，那么房价2021年能下跌多少呢？今年的房价走势将会如何？对此也有专家作出了分析，如今二手房价格不断下跌，因此有可能会倒逼新房的价格，所以2021年三四线城市的房价有可能会迎来下跌。

据国家统计局统计，2020年1-9月，房企征地面积达到1.5011亿平方米，下降2.9%；但土地成交价格上涨了13.8%，达到9316亿元，意味着在成交面积减少的同时，单价还在上涨。地价的上涨最终体现在房价上。开发商用“提价”的方式来促销。买高不买低早就被开发商看到了，就像河南省房地产商会说的“降价难，涨价易”。所以与其降低价格，不如提高新房价格，可能会吸引买家。

但随着央行三条红线的放开，房地产高融资、高利润的发展期将告一段落。万科余良在发布会上直言不讳地表示，未来房地产不可能继续依靠银行融资进行征地和高负债，财务分红期将改为经营管理分红期。

新房和二手房相比，唯一的优点就是便宜。现在二手房价格不断下降，可能会迫使新房价格下跌。不然谁愿意买期房？尤其是坚持不降价的三四线城市开发商，如果这些城市的二手房价格低于他们的新房价格，就无法继续坚持不降价。所以2021年，很多三四线城市的房价也可能会下跌。