房贷一般多久审批下来 办不下来首付能退回吗

很多人交了首付买房，在办理贷款的时候担心贷款不通过，有些人等了几天还没批下就没耐心等了，那么，房贷一般多久审批下来？要是批不下来首付能退回吗？很多网友都在担心这个问题，就让小编为大家解答这个问题吧。

据悉，房贷一般需要三周的时间才能审批下来。借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

能不能退要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

以上内容说明，房贷不批下来，首付是可以退，但是也要根据情况来判断退，如果办理了房贷后，也要保持征信良好，有其他欠款的话，不要逾期，准时还款，不要乱申请网贷，网贷申请多了征信也会花，对此次房贷审批也会有影响的。