弃房断供要坐牢吗 房产拍卖会退首付给业主吗

贷款买房的人，房贷还款一般选择30年，谁也无法保证这30年会一帆风顺，有些人做生意可能一夜暴富了，又或者有些人突然间破产了，一无所有。破产了房贷也交不起了，这时就会选择弃房断供。那么，弃房断供要坐牢吗？如果房产拍卖了会退首付给业主吗？

据了解，因为经济问题，社会上的确存在弃房断供的现状。有人担心弃房断供会有严重的后果，比如坐牢。其实，弃房断供不会坐牢的，只不过是会被银行将你的房子收回去拍卖以抵债。不过，你没有还贷，那么你的征信会有污点。

房子一旦正式拍卖出去后，如果拍卖所得高于贷款，多出的部分将会退回业主，如果低于贷款，业主还得想办法将不够的部分补齐给银行。就算高于贷款，业主能拿到一点钱，但因为失信于银行，信用有了污点，以后不能在银行贷款了。

一般没有能力偿还房贷的情况下，银行是不会马上就对房子进行拍卖，毕竟通过拍卖你的房子来偿还房贷费时费力，而且卖的价格还不一定能填上你房贷的窟窿。逾期三个月以内，银行都会以电话和短信的方式进行催收，尽可能的让你自己还款，如果你能自己及时还贷，银行并不会起诉到法院拍卖你的房产，最多就是征信上会被留下一笔不良。如果断供三个月以上，银行经理就会直接致电催款，并且罚息；断供六个月，银行就会收回房子的。如果不想房子被收回，就尽快想办法还上了。