房贷利率下调了为什么我的房贷没有少 真相在这里

很多人买房没有能力全款购买，而只能选择贷款的方式购买，付了首付之后每个月按时归还月供即可。没有住房公积金的选择商业贷款，而房贷利率时常会作出调整，有人咨询房贷利率下调了为什么我的房贷没有少？下面一起看一看。

房贷利率降低了，但我的房贷没有减少，可能是因为我申请房贷的时候选择了固定利率。房贷选择固定利率后，无论未来房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会发生变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此，只有当执行的利率发生变化时，还款额才会发生变化。

另一种情况是，用户申请公积金贷款，但下调后的抵押贷款利率为lpr，只影响以lpr同期为定价基准形成的商业抵押贷款，公积金执行的央行贷款基准利率自然不会受到影响。只有央行后续调整贷款基准利率，公积金贷款自第二年1月1日起开始执行新的房贷利率，公积金贷款用户的还款额才会发生变化。