房子贷款未还清能不能卖 业主请留意规定

收入可观的时候，申请房贷买了房子。但是，遇到资金周转困难，一些人就想将房贷卖出去，可是贷款还未还清的。那么问题来了，房子贷款未还清能不能卖？有很多业主想知道相关规定，可是不知道具体的答案，小编给大家解答吧！

据小编了解所知，在我国《城市房地产管理法》有明确规定，如果房子已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。因为是申请贷款买的房子，那么就等于是房子抵押给银行了，贷款还未还清的话，那么这套房子是不能出售的。

不过，如果真的遇到紧急情况，那么也不是不能操作的。这个时候，通过正规的垫资公司或者自行将贷款还清，再出售房子。当有人看中的房子，你可以跟中介公司一起合作，让对方申请房贷，将房子过户。

当然，如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。