提前还房贷要交违约金吗 一般收费多少钱

近几年在房贷居高不下的大环境下，大多数人在买房时会用首付+贷款的付款方式，购房者可以分10年-20年-30年等。其中有一部分人，在买房几年后手上资金充足的话也可以提前还款，让房子真正的属于自己。那提前还房贷要交违约金吗？一般收费是多少？下面为大家解答。

根据按揭合同来说，提前还款实际上是构成违约的。一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。当然这并不是所有银行的通用标准。

以中国银行为例，如果提前还款的，1年内银行要收取三个月的利息作为违约金，1-2年内收取二个月利息作为违约金，2-3年内收取一个月利息作为违约金，3年之后，需要参照抵押合同为准。而建设银行规定，1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金，1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金，3年之后还清贷款，则不需要计算违约金。

需要提前还贷的话，事先要了解清楚贷款合同中提前还贷的要求，大致流程是：1、注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意合同上提前还贷的违约金，看清楚要收多少，并事先准备好；2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等；3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单；4、携相关证件到借款银行，办理提前还贷相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

综上文所述的规定来看，大多数银行在未还满三年之前操作提前还款都会收取违约金，提前还款的时间越晚，收取的违约金也就越低。当然，不同银行规定不同，具体详情可以在提示还款前打电话咨询贷款银行的客服人员，确认好各种事项，再根据个人的实际情况合理安排。