交了首付贷款办不下来可以退房吗 需不需要交违约金？

贷款买房首先要缴纳一笔首付，一般是缴完首付款之后再向银行申请贷款，但是这个过程中充满了变数，有很多网友担心交了首付贷款办不下来怎么办？这种情况可以退房吗？要不要缴纳违约金？

我想告诉你的是，首付款肯定是可以退的。至于具体退款，这个不好说。根据我国房屋销售管理规定，如果其中一项是由于购房者自身原因造成的，无法履行已签订的购房合同的，当事人可以要求解除合同，同时索取赔偿损失。但是在现实生活中，除非是双方有签订合同，并且合同中有明确规定，否则首付款，是不能作为违约金的，就是首付款与违约金，它们并不一样。

首付实际上是房屋总价的一个组成部分，如果是因为买家犯了错误。结果银行没有按时按揭，卖方可以根据双方的合同要求买方支付首付款，并从中提取资金补偿违约金，然后剩余金额将退还给买家。但是，如果在双方签订的合同中，如果写明所付的钱是“首付”，则在此前提下，卖方需要全额退款。