夫妻申请房贷一般谁是主贷需要注意什么

【导语】很多人是在婚后贷款买房，不但申请的额度会更高，相比单身贷款会更容易通过，但是，夫妻申请房贷一般谁是主贷？这个问题很多人都不清楚，下面小编带大家来了解一下。

房贷

如今，大城市的房价让许多人望而却步。贷款买房已经成为主流。许多人已经在大城市努力工作了几年。在父母的帮助下，他们准备在大城市买房申请贷款时，为了缓解还款压力，他们经常选择双方共同贷款。此时，我们将面临主要贷款人的选择，那么谁将成为主要贷款人呢？

夫妻共同贷款买房谁是主贷人

1、选择高收入的一方。银行在审查贷款人信息时，通常会根据贷款人的收入和银行流量来评估贷款人的还款能力。因此，在选择主要贷款人时，银行更容易批准高收入、稳定的一方作为主要贷款人。

2、选择征信好的一方。对于贷款买房的人来说，银行非常重重借款人的个人征信情况。对于征信有瑕疵的人来说，他们可能无法申请抵押贷款。因此，征信良好的一方应作为主要贷款人，因为当夫妻共同贷款买房时，只要一方的征信有问题，就会影响抵押贷款的审批。

如果主贷款人征信良好，共同贷款人存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行贷款审批。

3、选择职业稳定的一方。银行在审查贷款人时，会审查贷款人的职业。如果夫妻中有一人属于公务员、国有企业员工、事业单位员工、医生或教师，这类人员更容易申请贷款。

夫妻共同买房需要注意什么

1、夫妻双方必须一起出席。夫妻在贷款买房时，不能只有一人参与面签，必须一起出席，根据物权法，夫妻共同购买财产，是共同，还是共有，需要在销售合同中反映，然后在产权证书上，所以需要双方签字确认。

但如不能到场，还必须办理公证委托手续，并明确说明相关事宜。

2、携带所需的文件。对于银行和售房者要求携带的资料，应在买房前准备好，然后在面签时携带，以完成登记。如果两人是非本地居民，还需要提供双方的当地纳税证明或社会保险支付证明，否则将按照非本地居民的贷款政策进行处理。

当然，在办理抵押贷款时，如果其中一人收入较高，通过资格审批不成问题，则不需要提供另一方的收入证明。

3、所占份额提前确定。即使夫妻买房，也需要确定所占份额，尤其是房产证上只写一方名字的夫妻，以免以后发生纠纷。目前，少数夫妻的财产已经实施AA在共同贷款买房时，需要考虑财产份额。

温馨提示：夫妻共同贷款买房是要选择一个做主贷人，因为这关系到以后的还款，即使不是主贷人，共同申请了贷款，债务也是共同的。

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