二手房评估受哪些因素的影响 购房者有需要了解

二手房不是新房，存在的隐形问题非常多，因此在购买前大家要对房屋调查清楚，通常交易过程中。二手房都会有一个评估价，那么二手房评估受哪些因素的影响，下面一起来看解答。

1、二手房剩下产权年限：房屋的使用权分成两一部分，一部分是房屋产权，另一部分便是土地使用权证，土地使用权得话就会有期限限定了，假如买房者要贷款购买二手房得话，那麼就必须留意该房子剩下期限，由于二手房在申请贷款的情况下，银行贷款会依据该房子的期限来考量贷款额的是多少。如果房子的年龄比较新，贷款额度会比较多。如果年龄长，评估会很低，贷款也不会太多，贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、现行政策危害：要买房得话，一定要对当今的房产新政策掌握清晰，而且不一样地区的现行政策还不太一样，买房者购房的过程中应当留意掌握了解地方的具体情况，无论是申请办理商贷买二手房或是申请办理公积金房贷买二手房，不一样的地区，不一样的地域现行政策不一样，所必须提前准备的首付额度也各有不同，存有差别。因而在购买二手房以前一定要查看好本地的相应的购房政策，掌握针对房贷首付比例有哪些要求。

3、所在位置：地区好的房屋一般房子价格也会更好一些，总而言之房屋交易全过程中，地区具有的功能十分的大，开展二手房评估也是一样的，房子所在的所在位置不一样，价钱便会各有不同，交通出行便捷，间距市区较近的部位价钱当然高。此外二手房周围环境十分优质，那么就会很容易获得买房者的心理状态认同，非常好的周围环境会为房屋每平方米抬价2％至5％上下。

4、房子质量：除开房屋外界的一些要素以外，买房毫无疑问或是需看房屋里面的一些原因的，这就立即影响了新房的质量了，例如好的门头构造、楼房和房屋朝向是为房屋大大加分的主要要素，通常一个楼房好、房屋朝向好的房屋要比在那些层面不很理想化的房屋贵出3％至8％。