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房贷还款计算公式 对比等额本息和等额本金

在如今,很多人申请房贷之前,都会自己计算一下房贷还款额度,在自己的经济能力之下申请合适的贷款额度,避免日后出现断供,那么房贷还款计算公式是怎样的?下文就来带大家了解一下。

等额本息还款

计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

大家需要注意,在整个还款期间,月供基本保持一致不变,不过本金和利息在其中的占比会不断变化,还款前期是利息占比更大,到了后期就是本金占比更大。

等额本金还款

计算公式:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

其中每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

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