房贷还款计算公式 对比等额本息和等额本金

在如今，很多人申请房贷之前，都会自己计算一下房贷还款额度，在自己的经济能力之下申请合适的贷款额度，避免日后出现断供，那么房贷还款计算公式是怎样的？下文就来带大家了解一下。

等额本息还款

计算公式：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

大家需要注意，在整个还款期间，月供基本保持一致不变，不过本金和利息在其中的占比会不断变化，还款前期是利息占比更大，到了后期就是本金占比更大。

等额本金还款

计算公式：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

其中每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。