房贷利率高了能改吗 从两种情况来分析

如今大部分家庭都是通过申请房贷来购房，但发现房贷利率都很高，这样还款负担也较重，那么房贷利率高了能改吗？起码可以减轻还款压力，下面来看分析解答。

房贷利率高了想要更改，需要区分以下两种情况：

一、房贷已经下款

1、转为公积金贷款

相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果客户以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，客户的房贷利率自然就降低了。

不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，客户可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。

2、选择浮动房贷利率

如果客户的房贷与LPR挂钩了，那么在LPR调降的时候客户的房贷利率就会跟着做出变化，不过选择浮动利率以后如果LPR的数值调升了，那么客户的房贷利率也会随之上调。

一般情况下，选择浮动利率以后客户的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整，客户可以查看贷款合同确定自己房贷利率的变化日期，到了调整日也不用客户手动调整，银行会自动处理这些业务。

二、房贷还没有下款

如果房贷还没有下款，客户觉得房贷利率高了可以尝试以下这几种处理办法：

1、提高个人资质

商业房贷利率会直接与LPR挂钩，虽然客户无法左右LPR的变化，但可以影响房贷的加点数值，客户的房贷利率高，很有可能是银行给的加点数值比较高。加点数值是银行根据客户的综合资质以及当地的信贷环境决定的，因此客户提高个人资质可以降低银行的加点数值，从而降低房贷利率。

客户提高个人资质的办法并不难，可以提高自己的收入水平、降低负债率，甚至在银行存款或者是购买理财等都会起到一些作用。

2、更换贷款银行

如果觉得某一家银行的房贷利率过高，客户可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，客户还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。

3、直接申请公积金贷款

在房贷没下款的时候，客户可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。不过想要申请公积金贷款，需要客户的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求，客户可以提前做好了解，按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。

4、提高首付比例

首付比例提高以后，客户对房贷的依赖会减少，这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些，从而有可能会减少房贷利率加点的数值，降低客户的房贷利率。

可以看到，如果客户觉得房贷利率比较高，可以尝试以上这些办法来降低自己的贷款利率，不过能不能成功，还是要以当地银行以及公积金中心的通知为准。