房改房和商品房的5个区别

商品房，顾名思义，就是在市面上进行买卖的房子，买卖不受限制，而房改房则是享受国家房改优惠政策的住宅。以低于市场价格或者以成本价、折扣价的价格卖给公民的房屋，成本较低，但要满足一定条件。那么房改房和商品房有什么区别呢？小编这就来梳理一下房改房和商品房的5个区别。

1、房屋来源的区别。房改房是国家对职工的一种工资性质的实物补偿；而商品房是具有开发资质的房地产开发商通过国家土地出让拿到土地开发的房子。

2、销售价格的区别。房改房的销售价格不是市场供需关系决定，而是政府根据住房供给体系原则决定，是以标准价或者成本价出售，再根据职工的工龄、职务、职称方面再做考虑而定价；而商品房的价格是由市场供需关系决定，开发商自身定价报批后公布；和商品房价格相比，房改房价格相对优惠很多。

3、销售对象有区别。房改房的销售对象有限制，不是任何人都可以买，购买房改房的人只能是承住独用成套公有住房并且符合分配住房条件的职工；而商品房的销售对象没有限制，只要满足城市购买条件（不限购），可以随意购买。

4、购房面积有区别。为了保证国有资产不会流失，购买房改房会根据国家规定以及家庭人口数量的区别对购房面积有限制，不是想买多大面积都可以；购买商品房没有这样的限制，只要自身购房预算没有限制，想买多大面积都可以。

5、出售条件的区别。购买房改房后，在规定年限内不允许出售和转让，如果想要出售，需要在满足年限的要求后缴纳土地出让金然后办理房屋产权证后，才可以像商品房一样随意出售。

以上就是房改房和商品房的5个区别的介绍，需要的你们可以参考一下的。房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。