房屋贷款有哪些方式

在如今这个社会，全国各地的房价都在普遍的升高，连一些三四线城市的房价都要几千一平方，如果没有贷款买房这个业务相信很多人都买不起房子。现在很多人买房都是贷款的，那么房屋贷款有哪些方式呢？想知道的请往下看小编的介绍吧。

1、商业贷款。商业贷款是银行发放的贷款。额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。贷款利率较高。贷款基准利率为4.9％，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

2、公积金贷款。公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

3、组合贷款。即组合申请公积金和商业两种贷款。利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数最多。

房屋贷款的方式有上面介绍的三种，需要的小伙伴们可以了解一下。买房贷款成功后都是需要在银行规定的时间内交每个月的房贷的，而且每个月的房贷都是一笔不小的支出，所以你们一定要选择合适的贷款方式，这样才能好好的供完房贷。