哪些细节决定二手房好坏

在如今这个房价高到离谱的时代里，很多人都是买不起新房子的，以至于二手房市场逐渐的崛起。但是在购买二手房的时候也是需要注意很多细化的，这些细节关系到二手房的好坏。那么下面小编就来介绍一下哪些细节决定二手房好坏。

1、房屋产权要清晰。在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。

2、房龄判断。房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

3、市政配套设施、规划。不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。

4、房屋装修、防水情况。细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝；屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题；房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷；仔细检查电器，注意用电安全；隔音效果。

5、私搭私建。屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。

6、噪音大小。不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等；周边商铺数量及营业时间，是否过多过晚。

在购买二手房的时候，你们一定要注意上面小编介绍的几个细节，这几个细节可是关系到二手房的好坏的，毕竟是你以后居住的地方，住得安心是最重要的，所以一定要注意，防止产生没有必要的麻烦。