哪3种房子不能买

房子是我们的必需品，所以很多朋友都会购买房子，很多朋友都是属于买房小白，其实要是买房者经验不足的话，是很可能踩到买房路上的各种坑的，而且并不是所有房子都适合买的，那么哪3种房子不能买呢？下面小编就为大家介绍一下。

1、小产权房。小产权房听着名字不错，其实就是无产权房，有集体建设而成，未取得政府认可，当土地需要用于其他项目之时，强制拆卸没有商量的余地，没有任何补偿，而且小产权房不能买卖，不能贷款，存在极大的风险，买这种房子，就是拿自己的钱财开玩笑。

2、市中心的老破小房子。现在的城市发展速度很快，一天一个样儿，10几年前的市中心“高楼林立”，现在已经变成了城中村。城中村的老破小房子能买吗？小编认为尽量不要买，如果是学区房为了孩子上学的话咬咬牙买了就算了，如果是自己居住区购买的话，则着实不划算，而且不好转手。

3、房龄超过20年的房子。房龄超过20年的房子一般都是城中村的老破小，这里需要格外说的一点是，这样的房子往往位于比较好的地段，所以价位较高，但是住起来不舒服，如果想要贷款买房子的话，银行会有房龄的限制，不少银行对房龄超过20年的都是拒绝贷款的，所以受众群体小，买卖难度大，买了之后不仅居住不舒服，而且难以转手。

以上的三种房子大家购买的时候，一定要三思而后行，其实，购买房子是一件大事，有的朋友甚至是用半辈子的积蓄购买的，所以选择房子一定要谨慎，考虑清楚。