商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的区别有什么呢？如今，面对昂贵的楼价，很多人都会选择贷款方式购买房子，而很多人都会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结，犹豫到底选哪种贷款比较好，下面小编给大家普及一下两者的区别。

1、贷款成数不同。对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

2、贷款利率不同。目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年），在房贷政策最优惠的时期，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

3、贷款额度和期限不同。一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

4、还款方式不同。商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。

以上就是关于商业贷款和公积金贷款的区别的介绍而来，另外需要注意的是，购房者在申请房贷的时候，一定要量力而行，不要贪图一时轻松让自己增加压力。