买房定金和订金的区别

对于定金和订金相信大家都会感到熟悉，毕竟不管是买新房还是二手房都会出现订金或者定金的。但是小编相信很多人是不知道买房定金和订金的区别的，虽然说这两个词只有一字之差，但是区别还是比较多的。下面小编就来说说买房定金和订金的区别。

1、手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同。如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

4、支付方式。定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

以上就是关于买房定金和订金的区别的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。现在相信大家对定金和订金的概念应该都有一定的了解了，买房时候的你们一定不要把这两个词混淆了。