哪些因素影响房贷额度

对于很多的新手来说，都觉得办理房贷是自己想申请多少就会有多少的，其实并不是的，每个人的房贷额度都是不一样的，银行会根据个人的情况确定你能贷款的额度有多少的。但是有些人因素会影响到房贷额度的，那么到底是哪些因素影响房贷额度呢？下面小编跟大家说说。

1、银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

3、贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50％。即：月收入≥房贷月供X2。

4、考察贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。

以上就是关于哪些因素影响房贷额度的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。如果你想自己的房贷额度高，那么在办理房贷之前一定要了解自己的情况是否可以贷款更多的额度，如果不能那么就找出解决的方法。