公积金贷款和商业贷款的区别

相信很多人对于贷款并不感到熟悉，毕竟现在只要是需要钱的时候都会申请贷款的，无论是做生意还是买房等都会贷款的，特别是买房，现在很多人买房都会申请贷款，买房贷款的方式有公积金贷款和商业贷款，那么公积金贷款和商业贷款的区别有什么呢？想知道公积金贷款和商业贷款的区别的你们就继续往下看吧。

1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。

2、贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。

3、贷款比例不同。现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

4、贷款流程和审批时间不同。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

5、贷款来源和利息用途不同。商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。

以上就是关于公积金贷款和商业贷款的区别的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。其实公积金贷款和商业贷款的区别还是比较大的，如果有公积金的而且公积金缴纳的额度是比较多的你们最好是使用公积金，毕竟公积金贷款的好处多多。