二手房价格受哪些因素影响

随着新房价格的不断上涨，现在购买二手房的购房者是越来越多了，因为不少的二手房都是可以即买即住的。但是不一样的二手房的价格是不相同的，而且二手房价格也会受到一些因素的影响，下面小编就来说说二手房价格受哪些因素影响。

1、开发商的品牌。不管是新房还是二手房，开发商的品牌如何都是影响房屋价格的一大因素，开发商的品牌关系到小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、地段和交通。地段好的区域，交通也不会差到哪里去的，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、房龄长短。房龄也是影响二手房价格的一个重要因素。首先从贷款的角度来看，房龄越短的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。其次二手房是有折旧的，如果没有特别突出的亮点，比如周边有重点学校等，那么，房子的房龄越大，房价自然也会越低。

4、户型好坏。户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。所以户型好的房屋价格一般也会高一些。

5、周边配套。一般来说二手房已经是成熟的小区了，周边的配套都还是比较齐全的，弹药注意的是，在这些已经成熟的配套中，是否存在一些不利因素，比如说临街的房子，由于紧挨着交通干道，所以交通噪音一般较大，因此这类房子一般价格相对较低一些。其次，如果所购的房子存在挡光的现象的话，是会影响到日后的居住的，自然这类房子价格相对低一些。

以上就是关于二手房价格受哪些因素影响的详细介绍，需要的朋友们可以参考了解一下。其实购买二手房是可以节省很多成本的，而且在购买的时候还可以对房屋的价格进行商量，所以自己不足的你们可以选择购买二手房。