售二手房需规避的风险

买卖过房子的人应该都知道，在二手房交易中，买方常常被认为是弱势的一方，不过其实卖方同样面临着交易风险。在售二手房的你们也是需要规避一些风险的，那么售二手房需规避的风险有哪些呢？想知道的就继续随小编来看看吧。

1、选择不正规中介。很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。判断中介是否正规可以通过营业资质、注册资金、员工资质和该公司拥有的门店数目来判断公司实力。另外，从口碑、形象、员工素质及工作划分细致程度也可以判断中介是否诚实可信。

2、选择全权委托。由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险，建议卖家选择一般性委托，不宜采取全权委托或独家代理销售的形式。另外在签订合同或委托书环节需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，避免自己的合法权益受到损害。

3、房子尚在租期。卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。

4、盲目解约。由于房价上涨或其他因素，卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售房屋的情况。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房定金。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理。

其实知道售二手房需规避的风险很有必要，虽然说现在你没有房子要出售，但是人生那么长，或许你就遇到呢。还有二手房交易过程复杂，稍有不慎就会落入钱房两失的陷阱，作为卖方不能轻视各个环节的同时还要了解足够的房产知识，保证交易的顺利进行。