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买卖商铺需注意哪些问题

商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将商铺出租作为一种赚钱方式,但是并不是所有的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛,还有与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,所以买卖商品的你们是需要注意一些问题的,那么买卖商铺需注意哪些问题呢?一起来看看吧。

1、注意公用分摊面积。一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

上面就是小编说买卖商铺需注意哪些问题的介绍,你们可以看看。如果你或者你的朋友想购买商铺,以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。还有现在其实投资商铺已经赚不到钱了,而且有些商铺还可能让你亏钱,所以投资的你们一定要谨慎。

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