房贷提前还3大忌

前几年你买房，可能银行还很乐意你去贷款，随着信贷政策趋严，很多人都想着怎样去花最少的钱买到房，而已经买房的人，则想着赶快赚钱提前将房贷还清，这样可以减轻每个月的经济压力。现在购房者贷款一般都是选择的20年和30年的还款期限，但是现实生活中，很少有人会真正还满20年和30年，基本上都会选择提前还款，其实并不是每个人都适合提起还款，不过想要提前还房贷的你们是需要知道房贷提前还3大忌的。

1、折扣利率提前还款。了解过房贷利率的人应该都知道，现在全国各大城市房贷利率普遍上浮，而且不少城市上浮较高。但是需要注意的是现在的基准利率4.9%已经是历史最低，就算上浮一点也是低于以前基准利率的，你在金融市场根本找不到这么低的贷款利率了。如果你是几年前利率打折的时候申请的房贷，不管是8折还是9折，最低的有7折的，那么就不建议提前还款了，因为这个利率和存款利率都相差不大了，明显拿着现金更好。如果你选择了提前还款，银行再将你的钱贷给其他人，真的是给银行白送钱。

2、公积金利率提前还款。现在公积金5年期以上的房贷利率为3.25%，这个利率简直就是公积金职工的福利啊，市场上哪去找利率这么低的贷款？根本找不到，很多定期存款利率都是高于公积金贷款利率的，所以如果是公积金贷款，那么就不要想着提前还款了，因为如果提前还款后，你基本上没机会再按照这个利率贷款了。

3、还款期限将满提前还款。大家需要注意的是不管是等额本金还是等额本息，前面的利息都是更多的，然后利息逐月递减，本金逐月增加。也就是前几年大部分都是还的利益，后面则基本上是还的本金，如果还款期限剩余不久，只有几年了，那么可以查看一下剩余的本金和实际还款额，在相差不大的情况下，就没必要提前还款了，因为利息都还得差不多了，何必再提前还呢？

以上就是房贷提前还3大忌的介绍。房贷真的不用着急还，现在生活方方面面都需要钱，留在我们手里的现金越多，生活才越有保障。如果你有敏锐的经济头脑和投资理念，不妨用手里的资金去创造出更多的价值，而不是一味的想着减少还款的利息。