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有房贷的房子怎样卖出去

你知道有房贷的房子怎样卖出去吗?有房贷的房子,一般该房屋产权是已经抵押给贷款银行的。根据《物权法》的规定,在抵押期间抵押人未经抵押权人同意,是不能转让抵押财产的。所以卖有房贷的房子,需要征求贷款银行的同意。如果没问题的话,可以通过以下三种方式售卖。

1、转按揭。经贷款银行同意后,将需要卖的房子的按揭贷款转让给买方就可以了,让买方继续偿还卖方按揭贷款。

2、申请提前还款。偿还完欠款,房屋的产权就重归于自己了,自己便可以将房子再出售出去。

3、买方支持房主提前还款。可以与买方进行协商,由其将银行剩下的欠款结清。

按揭房加了一年后若想要卖出,可以挂到中介,或许自己联络卖家,中介联络卖家快一些。与买家签好合同或协议,由买家垫付或自己支付剩下房款给银行,由银行出具已完款证明,到房管所取回房产证。依据你与买家的购房合同到房管所处理过户手续。这之间还触及房子价值评价。有中介的话便可由中介处理。

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