二手房交易要注意什么事项

购买二手房流程很多，需要注意的事项也不少，对于没有相关经验的人来说，挑选到自己满意的二手房并且能够顺利完成购买流程，这并不是一件容易的事。那么二手房交易要注意什么事项呢？小编了解过，有五个事项是必须要注意的。

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

3、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

4、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

5、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

以上五点，就是二手房交易必须要注意的事项，大家一定要谨记。在二手房交易过程中，一定要多问多想，多查询相关知识，咨询专业人士，以免上当受骗，造成不必要的损失。