有房产证也无法过户的情况

相信很多人都知道我们的房子要想出售，是需要有房产证的，如果房产证都没有，基本上不可能在房管局办理过户手续，但是需要购房者注意的是有以下3种情况，就算房子已经拿到了房产证，但是仍然不能在房管局办理过户手续。那么有房产证也无法过户的情况有哪些呢？

1、房子被抵押。在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的首选，而一旦我们通过银行贷款来买房，那么房子就会被抵押。在购房者未还清房贷之前，房子就会长时间处于抵押状态，一般来说，房屋抵押都是通过房管局来办理的，这也就意味着就算你手中有房产证，房管局也是不会给你办理过户手续的。在现实生活中，除了正常的房贷抵押以外，还要其他形式的房屋抵押，就比如房产二次抵押，即以房子所拥有的剩余价值来进行抵押贷款，但是，无论你是哪种抵押形式，只要存在房屋抵押，那都是无法办理过户的，除非房子解除了抵押状态。

2、房子被查封。查封房，是指在房屋交易过程中，你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。因债务纠纷而导致房屋被查封的情况屡见不鲜，最终的结果就是房子被依法拍卖，然后用拍卖款来还清债务。如果房子被查封了，那就无法正常交易了，自然也就无法办理过户手续，除非法院撤销查封。现在，虽然国家已经在严厉打击违规建筑了，但是社会上仍存在许多违规建筑，一般来说，在发现违规建筑后，物业与城管都会先警告业主尽快整改，如果业主不配合，那么该违规建筑就会被查封，然后就会被强制拆除。所以，在买房时，购房者一定要做好产权调查，以免买到已被查封的房子。

3、房子被限售。随着楼市调控的不断升级，现在越来越多的城市都纷纷实行了“五限”政策，其中就包括限售政策。所谓“限售”是指在规定的时间内，房屋是不能出售的，就比如厦门市规定购房取得房产证后满2年方可上市交易；珠海市规定购房取得房产证后满3年才能上市交易。如果你买了期房，等了一两年才住进去，那么在交房拿到房产证后，又需要再过两年以上才可进行交易，这样算下来，至少需要5年时间才可出售房子，哪怕你着急换房，也是无济于事的！

上面就是有房产证也无法过户的情况的介绍了。作为购房者来说，在签合同交定金之前，就需要弄清房屋的情况，不要看着有房产证就认为可以交易，这样很可能遭受财产损失。房子需要支出的费用是非常多的，所以你们一定要注意了。