影响二手房价格因素有哪些

很多一线的大城市里，现在购买新房都需要排队摇号，相对于买新房，二手房更加便捷一些，并且二手房即买即住的特点更受到大家的欢迎，不过二手房买卖因为是个人之间的交易，价格浮动比较大，所以不少人都想知道影响二手房价格因素有哪些。

1、开发商品牌。开发商的知名度也会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、地段交通。房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、物业服务。随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

4、房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

5、楼栋在小区中的位置。一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。

以上就是影响二手房价格因素有哪些的介绍了。现在买房子都是一房一价的，就算是门对门的邻居，买房子时所花的钱肯定也是不一样的，所以不管是购买新房还是二手房，购房者在买房之前最好对这些因素都了解一番，才能选到价格合适的房子。