还房贷千万不要干的4件傻事

对于很多人来讲，房贷可能占据着我们一生中很长的时间。但在还房贷过程中，往往因为不了解相关程序和规则，最终可能导致房奴都没得做。银行员工透露实情：还房贷千万不要干的4件傻事，否则你就是在为银行打工！怎么样做到精打细算，做到利益最大化，是我们都要研究的。

1、乱动住房公积金账户里的资金。公积金账户余额对公积金贷款额度会产生一定的影响，决定公积金贷款额度的因素包括还贷能力、房价成数、住房公积金贷款余额，以及最高贷款限额。

2、还清贷款后忘记办理解押手续。购房者还贷之后没有解押，结果当房子要转手的时候才发现房子的产权一直抵押在银行，暂时还不完全属于自己，无法出售。虽然手续可以随时办，但因此耽误房子成交就不值得了。

3、没钱还贷了也不能停止月供。房贷属于欠债，欠债就一定要还钱。就算你的房子一文不值，你欠银行的钱也不会变少。当然，你的房子涨100倍，你欠银行的钱也不会变多。如果房贷断供了，有人说我月供还不起或者房价变化，我弃房断供还不行吗？如果弃房断供，银行会立即收走房子拍卖。若拍卖价不够偿还房贷，则需要业主自己拿钱补齐。拿不出的话，即失去房子，又会上征信黑名单，对于日后的生活会产生严重的负面影响。因此，当借款人无力还贷时，也要采取积极的方式去应对，尽量维持月供还款。

4、不要随意提前还贷。背着一身债务过日子的人总会觉得被生活压得喘不过气，有钱就想早点还，这是可以理解的，不过并不是所有人都可以这样做。这就要看购房者当初选择的还款模式了。还贷方式一般有两种：①等额本金还款，每月的还款金额是相同的，但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的。②等额本息还款，每个月本金和利息都是带着还，和上面说的差不多，如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。

以上就是还房贷千万不要干的4件傻事的介绍。如今不少的朋友们在购买房屋的时候，考虑到自己经济上压力比较大，会选择贷款的方式来购买房屋，如果要选择贷款买房的话，大家一定要注意具体的细节问题，要做好还款的规划工作。