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二手房价格评估的标准

如今很多人都会选择直接购买二手房,因为二手房相比西方来讲有着很大的优点,比如说不用再装修,直接拎包入住等等。房屋买卖,是需要对房屋进行评估的。很多人倾向于买二手房,因为较新房便宜。二手房买卖也是需要评估的。那么二手房价格评估的标准是怎样的呢?

1、房龄。房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

2、户型。套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低房价,一般减去5%到10%。

3、楼层。塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。

4、朝向。塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向。南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

5、装修。装修时间在5年以内的房屋价格要高一些,如果装修质量较高、成色又好,则需加10%。反之,若装修时间超过5年,或者只是简易装修,装修成本不大,增加比例酌情降低。

6、物管。有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘,建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理,一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

7、位置与地段。房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好,在居住环境优质的地方,要增加15%左右。

8、配套。购房者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全,则按比例减少5%到15%。

9、小区环境。尤其近两年雾霾严重,购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标,要减少3%到5%。

10、市场。二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应,最近地铁房和学区房深受购房者喜爱,因而价格水涨船高,再往前推十几年,二三环房子最热,应根据市场不同变化,对抢手房源提高5%左右。

二手房的贷款额度与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。

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