买期房如何实地考察

买期房如何实地考察呢？很多购房者买了期房后，就等待着交房日期的到来，这期间对工程的进度和小区的建设情况完全不了解，等到交房日才发现房屋因为各种问题延期，这种情况在期房交易中时常发生，所以为了避免这些风险，购买期房之前，应该做详细的调查。

1、看项目周边的生活配套。一个项目好不好并不体现在项目本身好而已，它周边的配套也要好！说到这里相信很多人也都会有所感触，毕竟现在很多楼盘房价远高于市场价那么肯定是这个楼盘的周边生活配套好。因为我们为了日常生活的方便都会优先考虑挑选就近的地方购物和娱乐等，而要是周边没有成熟的商圈这时候就得去更远的地方，这样下来就麻烦了很多。重点对于期房这块，我们在购房时要通过查看楼盘周边的环境再结合某些政府公布的规划文书来判断小区未来的发展前景。比如大型购物中心、超市、菜市场以及餐厅等，另外也要观察楼盘周边的主干道和交通干道是否便于出行，是否有堵车的情况；看周边的学校配套是否完善（学校教学质量如何）、是否有银行、是否有医院（满足基本的日常生活保障）等。

2、要了解清楚开发商的实力。这点我想对大家来说就比较容易了，因为现在我们随便去网上查一查就可以了解开发商有没有实力，可以看到开发商以往所开发过的楼盘，以此摸清楚开发商的实际规模。很多时候开发商的实力直接影响了房子的质量，如果开发商实力不够那可能会出现项目的修建效果不太让人满意，甚至有可能会拖延工期导致不能按时交房或者烂尾的情况。所以提前去网上查一查开发商的实力和口碑以及规模这点尤为重要。

3、要了解清楚物业管理的实力。现在很多要买房的朋友都会把小区物业管理的好坏来作为参考小区好坏的一个参照标准，这其实是很正确的。因为我们小区的物业直接承担了对小区的维护事务，所以物业公司的服务水平对于我们业主在后期的居住体验的影响是很大的，如果物业服务做得不好，那后期对业主的居住会造成挺大的麻烦的。而一家管理规范服务完善到位的物业公司不仅可以给业主带来周到的服务，还能在一定程度上使得房产保值。

4、小区的内部布局是否合理。小区的内部布局是否合理是很重要的，雇佣质疑因为这关系到楼间距、房屋采光、小区园林绿化和停车位等。而在这一点期房在大致上的规划已经有了，所以购房者在去售楼部看房的时候可以跟置业顾问询问小区的规划资料和相关的数据情况，看是否存在不合理的现象。购房者还要试着在项目沙盘找到自己房屋所在的楼栋和位置朝向等，在有可能的情况下可以进去大致的看一下建筑的内部结构。

以上就是买期房如何实地考察的介绍了。如果你也有购买期房的打算，一定要先调查好楼盘的品质，因为期房到完工前的这段时间，有太多不稳定的因素存在，想要顺利的交房，就要规避掉其中的风险，做足准备工作再买房。