哪些房子不能抵押贷款

想要用房屋去贷款，首先抵押贷款人必须具备民事行为能力，否则就会被限制这类行为，说到这里，很多正想要用房屋做抵押的朋友，肯定也想要知道房屋做抵押可以过户吗？那么究竟哪些房子不能抵押贷款呢？

1、未结清贷款的房子。在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

2、房龄过久面积过小的二手房。现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

3、产权有争议的房子。产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

4、小产权房。小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

抵押房屋是可以办理过户手续的，大家有这方面想法，可以去当地银行咨询了解，关于房子的贷款抵押，银行并不是所有的房子都会接受，这里讲到的这几类房子是不能进行贷款抵押的。