有贷款房子出售注意什么事项

现在很多购房者在买房时都是通过向银行申请贷款来购买的，房屋贷款长达几十年，在这几十年的时间里，有些购房者会把自己刚买下来没多少年的房屋进行出售，而该房屋还处于正在还贷的情况。对于有贷款的房子，很多人都不知道应该怎么如何操作，那么有贷款房子出售注意什么事项呢？

1、房屋手续是否齐全。二手房在交易的时候购房者要注意该房屋的手续是否齐全，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法。购房者要注意自己购买的二手房是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰。大多数房屋都不止一个产权人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

如果有贷款的房子是可以卖的，但是要和双方进行协商，要双方都同意，才能把房屋进行买卖，在买卖的时候是有很多注意事项的，所以大家在买卖房屋之前，务必要对相关的知识有所了解，千万不能盲目的买卖房屋，毕竟买卖房屋是要花费很大的一笔资金的。