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中介和售楼处买房有什么区别

关注房地产的人都知道,在房地产行业有两大从业销售者,一个是房产中介,一个是售楼代表,如果你有心观察的话,满大街都是房产中介和售楼处,但是你有没想过这两者有什么区别?有什么联系呢?对此小编就为大家介绍下中介和售楼处买房有什么区别。

1、首先就新开的楼盘而言,并不存在中介,中介是二手房才有的,新房是内场代理,就是售楼部工作人员,还有外场代理,主要是渠道商,但是,很多时候内外场代理都是一家代理公司。开发商由于考虑成本和效率,很少会有自己的销售团队,基本上都让几家大的渠道代理商销售,以降低成本提高效率。现在房地产销售市场,超过80%的售楼部都是地产的工作人员。

2、其次来说一说房产渠道代理商的优势。代理商专业做新楼盘销售,工作人员全是熟手,工作效率高,渠道强大,售完楼盘之后,马上会去代理下一个新楼盘。如果是开发商自己组建销售团队,要招很久的人,还要培训销售技巧,最后还要考虑,房子一旦卖完了,这批人怎么办?还要花费广告宣传的钱,而且还有可能会白费了钱没有效果。所以还不如干脆专业的代理商来做楼盘销售。

3、再次来说一说楼盘内场代理和外场代理的区别。一般来说,楼盘外场代理和售楼部的内场代理没有太大区别,楼盘定价,销售价格在网上都是能查到的,外场代理的中介不能帮你讲价,售楼部更没有权利让价格更便宜,但是外场代理可以根据你的需求推荐更适合你的楼盘,减少浪费的时间,内场代理一般会推荐你在他的楼盘购房,因为他有销售业绩要完成。但是如果后期有什么事情打给外场代理,通常会帮你解决,如果打给内场代理,他的人应该不在那个楼盘很久了,这应该也算找外场代理的一个优势。

4、最后是关于房产中介。其实找中介还是很靠谱的,毕竟中介对开发商的实力都有一定的了解,中介推荐给你的楼盘通常是信得过的,当然,这种中介一般是有一定声望的中介,不是小作坊。

另外收取中介费的中介都不是好中介,千万要小心,事实上,一般大型的中介都是靠赚取开发商的广告费、渠道费为生的,而不是收受购房者的中介费为生。所以如果要你交中介费,说明这个中介资质一般而且贪得无厌。

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