房产证为什么分为绿色和红色

买过房子的小伙伴肯定知道，自己房产证是什么颜色，大部分人的房产证应该是红色，但是房产证其实有绿色和红色两种。那么究竟房产证为什么分为绿色和红色呢？

1、红本。红色房产证的全称叫《房屋所有权证》简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配，也可以抵押给银行从而贷款。

2、绿本。绿本是房地产权共有（用）证，虽然也是产权证明，但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证，有一定的限制。比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。不过绿本也可以申请转为红本。绿色房产证就是我们常说的小产权房，虽然说限制了一些权益，但同时能得到不少福利，主要侧重经济适用房，福利房等政策性房，这种房子是一律不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理的。

3、红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。法律都有明文规定，只有红色的房产证是可以进行买卖的，是受到法律保护的。绿色房产证更是不可买卖，更不能出租或者抵押，想要交易，必须符合条件转成红本，然后需要补偿差价。

有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件。所以小伙伴们可要小心了，买商品房和二手房时，一定要认准房产证的颜色，清清楚楚购房，明明白白入住。