如何挑选二手房

现下很多新房都是期房可看的信息资源利用不多，自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。为了轻松就能选到自己喜欢的房子，很多人选择购买二手房。接下来，小编就为大家介绍下如何挑选二手房。

1、物业情况。购房者应该包括水质、高楼层供水等问题，供电容量有多少，夏季用电高峰是否会断电，燃气收费拥吻，这些都是关系了你日后居住的舒适问题了！

2、小区环境。购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套问题，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。

3、邻里关系。俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

4、个性需求。例如为老人居住，需要考虑距离医院的原因，为孩子读书居住，应考虑是否有对应学校，是否能办理落户等。

5、看排水。打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象，从而判断是否有漏水现象出现。

6、看墙角。墙角是承接上下左右结构力量的，因此它的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细得观察墙角。

7、看装潢。装潢可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此购房者买房子的时候，必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方最容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者要对这类房源多加注意。

8、看隔热。夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完善。

9、看质量。主要包括检查房屋是否存在漏水、渗水、堵塞等情况；墙面、地面、屋面是否有起壳等现象；铝合金门窗是否有生锈腐蚀，损坏等现象；卫生洁具及上下水管道上是否沾满了泥浆灰尘等。

选房不可能十全十美，应根据每个人的各自需求综合考虑，在看的时候应做“加法”，多想一点，更仔细一点；而在选择的时候，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。