出售二手房注意事项有哪些

如今许多年轻人都想拥有一套自己的房子，不过在买房的时候有许多地方都要谨慎一些，买房要注意什么？其实现在买房与卖房的人都成了正比，特别是经济条件稍微好一点的人，都愿意花点时间重新买一套房子居住，所以就面临着卖房子的局面。出售二手房注意事项有哪些呢？

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点。1、核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；2、将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；3、提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押），如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；4、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

以上就是出售二手房注意事项有哪些的介绍。其实不论是买房子还是卖房子，在细节部位都要多加注意，不然肯定会影响到交易，有时候还会导致自己的经济遭受损失，因此不知道怎么买房或者是卖房的人，都可以找正规的中介公司帮忙。